Cómo reducir intereses de tus créditos hipotecarios

Si no has organizado bien tus finanzas y tienes problemas para pagar tu préstamo lee la siguiente nota

Si has asumido la responsabilidad de honrar el pago de un crédito hipotecario por los próximos 20 años y ahora te parece demasiado tiempo, conoce las cuatro maneras de reducir el pago de los intereses y los plazos del préstamo.

Si te encuentras en una situación en la que tienes muchas deudas, no has organizado bien tus finanzas y tienes problemas para pagar tu crédito hipotecario, recuerda que es posible mejorar las condiciones de ese préstamo.

El director de marketing de Equifax para Perú, Ecuador y Chile, Guillermo Salazar, explicó que las personas destinan un dinero fijo cada mes para pagar la cuota del crédito hipotecario sin preguntarse cómo podrían mejorar sus condiciones, es decir, cómo pagar menos por su préstamo hipotecario.

Según un reciente estudio de Equifax, empresa global de Big Data y analítica propietaria de la central de riesgos Infocorp, los peruanos priorizan el pago de los créditos hipotecarios desde el 2016, por encima de otros tipos de deuda.

Así los consumidores tienden a pagar primero el crédito hipotecario, con un total de 251,100 créditos actualmente, el cual tiene un monto promedio de deuda de 104,500 soles.

Gestión adecuada

Para Salazar, si se gestiona correctamente un crédito hipotecario, una persona con una deuda de 100,000 soles, a un plazo de 30 años y que reduzca su interés en 1%, puede disminuir su cuota en 8% o reducir su plazo de pago en 8 años.

Para que logre su meta, pueda cumplir con todas sus deudas y pague a tiempo su crédito hipotecario, Salazar le sugiere cuatro pasos para mejorar las condiciones de su préstamo:

Renegocia con tu banco

El primer paso es volver a renegociar con el banco que le brindó el préstamo. Los bancos están dispuestos a ayudar a personas con problemas de deuda hipotecaria. Pueden hacer una simulación, evaluar la cuota que pagaría según el capital que adeuda y la nueva tasa que pueden ofrecerle.

Explora otros bancos

Si no está conforme con la cotización de su entidad financiera puede buscar otro banco que compre su deuda, la pague y le otorgue un nuevo crédito con hipoteca sobre el mismo inmueble. Así podrá mejorar las condiciones del crédito, es decir, tendrá una mejor tasa, mejor plazo o cuota mensual más cómoda. Sin embargo, debe tener en cuenta que este proceso puede llevar algunos meses.

Compra de deuda in-house

Usualmente los bancos negocian los préstamos con una tasa de interés fija, lo que le da tranquilidad al cliente pero ¿qué pasa si las tasas bajan? No debe estar obligados a pagar más, por ello puede elegir que un banco compre su deuda hipotecaria y le otorgue un nuevo crédito, ahí puede negociar una tasa inferior a la que tenía. El impacto de esta estrategia es muy fuerte porque le permite ahorrar.

Disminuye plazos de pago

Una manera de cambiar la tasa es modificando el plazo, para disminuir los años en los que cancelaría su deuda. A menor tiempo de pago se genera menos interés, esto se logra al aumentar la cuota mensual para liberar la deuda más rápido. Es una operación que es más fácil, rápida y que puede optar con su nuevo banco.

El experto explicó que cualquier opción que tome llevará tiempo y costo, por eso debe evaluar si está dispuesto a pagar nuevos costos operacionales. Entre ellos un nuevo estudio de título de propiedad, una escritura nueva y tasación.

Comentó que se trata de un proceso que la nueva plataforma Mejorescondiciones.pe, de propiedad de Equifax y Finvox, busca hacer más fácil.

“La idea es conectar de forma gratuita a una persona interesada en refinanciar su crédito con la institución financiera dispuesta a entregar una mejor oferta para financiar el crédito hipotecario”, acotó.

(Publicación e imagen de Andina)

Cómo reducir intereses de tus créditos hipotecarios was last modified: noviembre 28th, 2019 by ADI Perú