Inmobiliario. Recuperación parcial

La venta de viviendas se recuperará gracias al impulso de la vivienda social, pero el mercado de oficinas seguirá sin crecer.

En el 2018 continuará la -aún tímida- recuperación del sector inmobiliario. Pero esta ­recuperación se dará de manera ­escalonada mejorará el segmento de viviendas -principalmente la venta de viviendas sociales- , pero la ­ recuperación en el mercado de oficinas prime tomará más tiempo y recién se concretará hasta el 2019. La ­ reposición del Bono del Buen Pagador (BBP) -subsidio a la compra de viviendas- y el mejor panorama económico ­ serán los principales motores del sector.

Reactivación en vivienda.

La reactivación del segmento de ­ viviendas cobrará fuerza en la segunda mitad del 2018 (SE 1570, Sectores y ­ Empresas). El principal impulsor será el subsegmento de vivienda social, ­ compuesto por residencias con un precio inferior a S/.300,000. Éste crecería 35%, según Carola Pacheco, gerente general de la Asociación de ­ Desarrolladores Inmobiliarios (ADI).

La restitución del tope máximo del subsidio del BBP en junio de este año -tras ser recortado en enero- es lo que permitirá este mejor escenario. El bono otorga un subsidio entre el 6% y 8% de la vivienda y se aplica a predios entre S/. 154,000 y S/. 300,000 (SE 1590, SE Destaca). El impulso ya comenzó a sentirse: en agosto, el ­ subsegmento creció 106% interanual, el mayor crecimiento en año y medio, y a octubre del 2017 se ha vendido 43% más viviendas sociales que en el mismo periodo del 2016, según ADI. Aún así habrá una caída este año: de enero a octubre, se han colocado poco más de 9,000 viviendas nuevas, lo que dificulta que se alcancen las 12,000 del 2016, según ADI.

20171218 - El Peru 2018 - 01

La restitución del BBP mejora el ­ escenario general del sector ­ inmobiliario, aunque las proyecciones difieren mucho. Según Juan Carlos Tassara, director ejecutivo de Edifica. Las ventas totales de viviendas alcanzarán a 17,000, 14% más que las ventas ­ estimadas para el 2017. Marco del Río, presidente de ADI, proyecta que que las ventas crecerían 27% hasta las 14,000 viviendas. Si bien ambos escenarios implican una mejora, ésta aún será insuficiente y no implica un ­ retorno a los mayores colocaciones del pasado: 22,000 unidades en el 2012.

El rol de la banca en la reactivación será vía el desarrollo de proyectos de vivienda social y una mayor ­ colocación de créditos. “Hemos empezado a sembrar proyectos del perfil Mi Vivienda. Los desembolsos de ­ préstamos hipotecarios los veremos a ­ mediados del 2018”, dice Manuel Piñán, gerente de negocio inmobiliario de BBVA Continental. El banco espera colocar 8,500 créditos hipotecarios en el 2018, frente a los 7,900 estimados para este año.

El subsegmento residencial, con viviendas por encima de ese precio, también se recuperará a partir de la segunda mitad del 2018, aunque de manera más moderada: crecerá 4%, en línea con el crecimiento esperado del PBI el próximo año, según ­ Pacheco, de ADI. La recuperación estará ­ sujeta a las expectativas del consumidor y del inversionista, y a la flexibilidad crediticia de la banca.

Un proyecto de norma de la SBS podría impulsar este subsegmento ­ residencial. Éste plantea reducir la ­ cuota inicial mínima para la compra de una segunda vivienda de 30% a 20%, lo que aumentaría la demanda por una segunda vivienda en el NSE B, ­ según Gustavo Ehni, gerente general de Actual Inmobiliaria. De concretarse el proyecto, incentivaría a inversionistas y desarrolladores por sacar ­ adelante viviendas residenciales, según Del Río, ADI. “Nos ha tocado pelear ­ algunos terrenos con otras inmobiliarias; hay disposición por desarrollar ­ proyectos”, comenta Ehni.

20171218 - El Peru 2018 - 02

 

Demora en oficinas

En el segmento de oficinas, la ­ recuperación se concretará recién en el 2019; el 2018 será, más bien, un año de “limpieza” vía la absorción de metros cuadrados. Las tasas de vacancia -el principal indicador del ­ segmento- se reducirán durante el 2018, como anticipó SEMANAeconomica en el 2017 (SE 1550, Especial El Perú en el 2017). La vacancia caerá a 25% en el 2018 y a 19% en el 2019, según Binswanger. El nivel “saludable” es de 13%, según el consenso del mercado.

Las altas tasas de vacancia ­ esperadas para el 2018 se deben a que ingresará más oferta. Aissa Lavalle, country manager de Cushman & Wakefield, proyecta que ingresarán 127,000 m2 . En el 2019 esa cifra será 78% menor, lo que motivará una ­ reducción en la vacancia (SE 1590, ­ Sectores b Empresas).

Este escenario presenta una ­ oportunidad para formatos pequeños de oficinas. Entre ellos destacan las boutique. Con oficinas semi implementadas de 45 m2 , los desarrolladores invierten menos y su retorno es más rápido, según Lavalle. Estos formatos atraen principalmente a ­ profesionales independientes.

Las oficinas estilo “coworking ­” continuarían siendo atractivas en el 2018. El crecimiento de este formato ­ durante el 2017 se debió a dos factores. Primero, los menores precios de ­ alquiler respecto de oficinas ­ tradicionales, hasta 30%. Su precio por m2 cerrará en US$16.33 este año, según Binswanger. Segundo, a la mayor ­ flexibilidad en los plazos de los ­ contratos (SE 1569, Sectores & Empresas).

(Publicación e imágenes de Semana Económica)

Inmobiliario. Recuperación parcial was last modified: diciembre 19th, 2017 by ADI Perú
Categorías: Inmobiliario, Noticias de Interés, y Noticias Destacadas.