Nuevas alternativas de inversión incentivarían demanda de viviendas

Marco del Río, presidente ejecutivo de ADI Perú

Para que más familias peruanas puedan acceder a la vivienda formal, se debe impulsar tres pilares importantes: promover el Ahorro, la obtención de un Bono y el acceso al Crédito (ABC), siendo este último uno de los problemas más relevantes. En línea con ello, es importante fomentar nuevos colocadores de crédito, señaló la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (ADI PERÚ).

De acuerdo con el estudio del Fon­do Mivivienda, la evolución de colo­caciones por entidades financieras en 2018 tuvo un promedio de 69% en bancos, seguida de un 17% por financieras, 12% en otros y 11% en las Cajas Municipales de Ahorro y Crédito (CMAC), las cuales se pre­sentan como alternativas atractivas para muchos interesados en adquirir una vivienda.

Marco Del Río, presidente ejecuti­vo de ADI PERÚ, refirió que inicia­tivas (ABC + Terreno, Edificación y Otros-TEO), unidas a otras como las del bono para viviendas sostenibles y nuevas alternativas de inversión, permitirán seguir dinamizando al sector, generando crecimiento para el país y facilitando el acceso de la población a una vivienda formal.

El gremio inmobiliario reconoce el esfuerzo del Estado por mejorar el acceso a la vivienda y de atender la demanda de vivienda social. Actual­mente la demanda efectiva de vi­vienda en el país supera los 163 mil, correspondiendo a Lima Metropoli­tana un total de 99 mil. No obstante, el stock actual equivale solo al 5% de la demanda efectiva.

SE INCREMENTARON VENTAS

Carola Pacheco, gerente general de ADI PERÚ, señaló que, gracias a las iniciativas del gobierno como el bono verde y la reincorporación del bono del buen pagador, la venta de vivien­das en Lima se incrementó 24% al cierre del 2018, con respecto a 2017. Fueron 14,233 las viviendas sociales y residenciales vendidas, mientras que en 2017 sumaron 11,456 unida­des.

«Las ventas también se fortalecie­ron por el mayor impulso de las fe­rias inmobiliarias, a pesar de que se presentó una coyuntura política complicada por diversos casos po­lémicos en el Poder Judicial», ex­presó. Agregó que en diciembre de 2018 había en stock 4,702 viviendas sociales (menos de S/ 300,000) y 11,790 viviendas residenciales (más de S/ 300,000).

La gerente general de ADI PERÚ re­firió que en la actualidad el 41.5% de los proyectos están en construcción, 37.6% en plano y 20.8% en proyec­tos terminados. Resaltó que para lo­grar el punto de equilibrio se debería tener 30% de proyectos en plano y 8% en proyectos terminados.

«Comas sigue liderando las ventas a diciembre de 2018, con 197 unida­des, seguido de Jesús María (97), San Miguel (78), Magdalena (70), Breña (51), Lince (48), Lima (47), Callao (45), entre otros distritos, siendo el precio promedio por metro cuadrado S/ 4957.64», comentó.

Carola Pacheco resaltó que la deman­da de viviendas sociales acumuladas a diciembre de 2018 en Lima fue de 5,760 unidades. Estas se ubicaron principalmente en Comas (2248), Callao (676), El Agustino (427),Breña (390) y Carabayllo (275). En tanto, la vivienda residencial alcanzó 8,473 unidades, siendo Jesús María (1115), San Miguel (1032), Miraflo­res (1014), Magdalena (705) y Pue­blo Libre (651) los distritos con ma­yores ventas.

SECTOR IMPULSADO POR MICROFINANZAS

Cabe indicar que el Ministerio de Vi­vienda, Construcción y Saneamiento (MCVS) informó que el 16.9% de las colocaciones del Crédito Mivivienda en el 2018 se realizó mediante miro-financieras, lo que representó 1,543 desembolsos.

Asimismo, el 60.2% de las colo­caciones se realizaron a través de entidades bancarias en el 2018, las mismas que sumaron 5,502 desem­bolsos.

El 2018 fue un año auspicioso para el Ministerio de Vivienda que, a través de este fondo, impulsó el acceso a la vivienda digna de miles de familias peruanas. Las cifras indican que se colocaron 9,144 créditos, entre el Nuevo Crédito Mivivienda y el Pro­grama Techo Propio.

Por su parte, las Entidades de Desa­rrollo para la Pequeña y Microem­presa (Edpyme) lograron el 11.7% de las colocaciones, seguidas de las Cajas Municipales y Rurales de Aho­rro y Crédito, que juntas sumaron el 11% del total.

(Publicación e imagen de Revista Economía)

Nuevas alternativas de inversión incentivarían demanda de viviendas was last modified: abril 9th, 2019 by Asistente Gerencia